上半年以来，大理市内出让的住宅或商业地块的数量较前几年呈现大幅下降的趋势，在这样情势下，每一宗出让的地块都显得特别珍贵。近日，据大理日报消息，位于大理市嘉仕伯大道与人民北路交叉口西北角的3宗地块挂牌出让。
壹
根据挂牌信息，3宗地块位于大理市嘉仕伯大道与人民北路交叉口西北角，土地性质为住宅兼容商服用地，规划指标要求：容积率不大于4.5，住宅部分不小于1.0，建筑层数不大于33层，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
总面积9273㎡(约13.95亩)，总起始价5651.5726万元。
总起始价5651.5726万元
总面积9273㎡(约13.95亩)
拿地成本约为6094元/㎡
折算下来约404万元/亩
按照楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率的公式，那么该宗地楼面价可以大概算出(住宅部分容积率4.5参考)：
楼面价=5651.5726万元/(9273㎡*4.5)≈1354
房子售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润
虽然看下来该地块拿地成本和楼面价都算不上高，但是凭借着所处的位置区位优势，再从与之相隔不远的中梁壹号院售价来看，该地块未来售价必定不菲。
贰
根据出让公告，此次出让的3宗地属城市提升改造项目，为保证项目完整性，该三宗地整体出让不接受单独竞买。竞买人须无条件认可执行大理州外贸大楼片区城区改建提升项目指挥部与被征收人签订协议的全部内容。
同时，土地竞买人在竞得土地后须提供从嘉士伯大道进出阳洱小区宽6米的双向临时道路，按规划要求承担从人民北路到州公安局宿舍大门约70米的配套市政道路改扩建任务，并保证周边住户的通行权不受影响。
其实早在2019年12月，大理市人民政府便发布《关于大理州外贸大楼片区城区改建提升项目房屋征收范围的公告》。
征收范围东起人民北路、西至州消防支队及州公安局宿舍图墙、南至嘉士伯大道、北至人民北路阳洱信用社。
用地总面积有17743.19㎡(合26.61亩)，其中，州公安局面积5302.17㎡(合7.95亩)，州交通运政管理处面积3347.48㎡(合5.02亩)，大理州建投(含已售)面积9093.54㎡(合13.64亩)。
叁
此次出让的3宗地块位于嘉仕伯大道与人民北路交叉口西北角，而这一区域可一直没闲着。
2020年，大理州公共资源交易电子服务系统发布消息，大理州建投·贸鑫园项目工程总承包(EPC模式)公告，项目建设地点就位于嘉仕伯大道与人民北路交叉口，预估总投资约为7.035亿元，建安工程费为约为4.038264亿元，总用地面积16914平方米，总建筑面积114117平方米，主要建设内容为一类高层住宅3栋，二类多层商业建筑1座。其中：地上建筑面积76181平方米，地下建筑面积37936平方米。
贸鑫园项目售楼部目前暂时还未开放，但是靠着周边医疗、教育、商业资源丰富，已经博得了一波关注度，所以，身处如此优异区位的地块，想必在日后，同样会受到追捧，迎来掌声一片。
百房顾问
