每年7月末举行的中央政治局会议，一直以来都是各行各业关注的焦点。这项会议在研究上半年经济形式和部署下半年经济工作的同时，还传递出重要的政策信号，市场也会随之发生一系列的转变。
楼市方面
今年以来的中央论调有了哪些变化?
大理的房地产投资如何去抓住机遇?
小编这就来为您解答
7月30日，新华社播发这次政治局会议的通稿中提到：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
多位业内专家解读认为，会议再次强调“房住不炒”，释放出不把房地产作为短期刺激经济手段，坚定不移全面落实房地产长效机制的鲜明信号。但政策并不是一味的打压房地产，而是重在调整结构，对于租赁住房发展下半年有望落实相关配套政策。
房地产市场短期内不会放松，存在全方位调控收紧的可能
2021年至今，中央就房地产市场密集发声，严格落实“房住不炒”的政策主基调。
1月6日，住建部部长王蒙徽强调，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻紧绷房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
3月5日，总理在全国两会上作政府工作报告，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
4月30日，中央政治局会议召开，会议强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，并首提等名义炒作房价。
6月10日，银保监会主席郭树清在发表“房地产是最大灰犀牛”言论后再次预警楼市，称押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
7月23日，住建部联合8部门发布持续整治规范房地产市场秩序的通知，通知明确，“因城施策”突出整治重点，包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大方面、管控趋于全面系统。
小结：从这一系列的调控政策来看，房地产政策层面将继续坚持“房住不炒、因城施策”，夯实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。未来几年，热点城市仍坚持调控目标不动摇、力度不放松，并结合实际市场变化情况，及时采取针对性的调控政策措施。对于非热点城市，哪怕是房价涨幅不明显的城市，未来也不排除进一步升级调控，甚至可能全方位调控收紧的可能。
房地产每年有约17万亿的产值，还有上下游产业链条至少30万亿以上的总量，房地产相关产业占年GDP总量的至少在三成以上，对房地产进行持续调控和大规模整治，实际上是经过权衡利害关系之后的结果，全方位收紧调控政策显然不是为了放弃房地产，而是调整方向，将经济重心平稳过渡到新的支撑点。
大力发展租赁住房，商品住宅投资换向
回到这次的中央政治局会议，从房地产方面来看，会议要求，坚持“房住不炒” 定位，稳地价、稳房价、稳预期“三稳”总基调不变，同时还强调了对租赁住房发展的支持。由此看来，今年以来，政策的导向依旧是房住不炒，下半年总基调不变，坚持定位、落实三稳、促进发展。
租赁市场方面，两会之后，租赁行业的利好消息不断。
先是“两集中”新政要求重点城市在年度计划中要单列租赁住房用地，占比一般不低于住宅用地10%，切实加大土地供应，通过增加供应为租赁市场发展提供动能。
随后，6月18日国务院常务会议提出：自10月1日起，租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位向个人、规模化租赁企业出租住房，减按4%征收房产税，为住房租赁企业“降税减负”。
7月2日《关于加快发展保障性租赁住房的意见》、《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》两大政策同出，轰动整个租赁行业，上层将从基础制度、土地、审批、资金、金融、以及税收政策等几大方面支持保障性租赁住房的发展，同时，以保障性租赁住房作为公募REITs新的切入点。租赁住房REITs开闸，租赁住房行业发展将迎来新气象与新机会。
再加上7月30日中共中央政治局会议要求加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。目前已有多个国家层面的重磅文件中都频频提及要大力发展租赁住房。可以说，在政府进一步强化对租赁行业重视度的红利下，租赁迎来了发展的最好时代，未来租赁市场也将加速发展。
小结：自从2020年12月的中央经济会议再提“房住不炒、租购同权”开始，住房租赁就站在了一个特别重要的战略位置，租赁市场也迎来了关键的发展时期。目前各地出台的住房租赁政策，主要还是为解决一二线核心城市无房青年的住房问题，租赁市场因为城市庞大的居住需求为支撑，才得以可持续发展。不过，就大理目前的城市发展和人口状况而言，住房租赁市场还没有形成明显的投资条件，“房住不炒”的大背景下，大理的房地产领域其实还有更好的投资方向值得我们来进一步分析和探索。
你对大理的房地产发展有什么样的展望呢?对未来的投资逻辑有没有一些思考呢?快在留言区分享你的想法吧!
百房顾问
